Châu Á cố giảm bong bóng bất động sản

Singapore, Đài Loan, Trung Quốc đang cố gắng giảm tình trạng bong bóng nhà đất trên thị trường nhằm tránh rủi ro đang đe dọa khu vực đang có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất thế giới.

Một công trình xây dựng dở dang ở Trung Quốc. Ảnh: T.L

Trung Quốc đã thắt chặt tín dụng cho vay bất động sản bằng các biện pháp tăng lãi suất, hạn chế cho vay mua nhà thứ ba. Nước này còn đặt giá trần, yêu cầu mức đặt cọc cao hơn khi mua nhà. Các nhà quản lý ngân hàng nhà nước Trung Quốc cảnh báo những nguy cơ tín dụng tăng cao trong lĩnh vực bất động sản và những món nợ không đảm bảo đang gây áp lực lớn. Rủi ro liên quan đến cho vay thế chấp đang tăng và một chuỗi ảnh hưởng dây chuyền có thể tái xuất hiện trong các khoản vay phát triển nhà đất. Giá bất động sản ở Trung Quốc trong tháng 5 đã tăng 12,4% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài dự định tăng thuế, chính quyền Hongkong đưa ra định hướng phát triển thêm quỹ đất. Tại Hongkong, giá nhà đất ghi nhận trong ngày 8.6 đạt mức cao nhất kể từ năm 1997. Giá nhà ở tại Hong Kong tăng gần 40% từ đầu năm 2009, phần lớn tập trung tại các nhà giàu từ Trung Quốc. Theo các nhà phân tích, rủi ro về bong bóng bất động sản vẫn đang hiển hiện, cùng với lãi suất ở mức thấp và tính thanh khoản bằng tiền mặt. Các nhà giám sát tài chính Đài Loan đã yêu cầu hiệp hội các ngân hàng thắt chặt cho vay, cắt giảm các khoản vay mua nhà sang trọng. Singapore cũng có kế hoạch tăng quỹ đất cho xây dựng nhà ở sau khi cũng đánh thuế cao đối với một số loại bất động sản.

Quỹ tiền tệ quốc tế từng cảnh báo sự bùng nổ của giá nhà đất tại châu Á đang “tạo ra những rủi ro đối với ổn định tài chính”. Các chính phủ trong vùng đang cố gắng hạ nhiệt thị trường nhằm ngăn chặn sự cố giống như thị trường nhà đất của Mỹ. Ông Andy Xie, nhà kinh tế từng làm cho Morgan Stanley khu vực châu Á Thái Bình Dương, nhận định: “Các chính phủ đã để bong bóng bất động sản phình quá lớn rồi giờ đang dùng các biện pháp hành chính để ngăn chặn các nhà đầu cơ. Bong bóng nhà đất tại Châu Á hiện nay đang gợi nhớ lại tình trạng khủng hoảng nợ xấu của Mỹ trước khi nó bị các món nợ với lãi suất thấp làm cho nghiêm trọng hơn”.

Tuy nhiên, các biện pháp hạ nhiệt giá bất động sản hiện cũng có khả năng tạo ra nhiều rủi ro khác. Nếu giá bất động sản được điều chỉnh quá mạnh tại Trung Quốc, điều này có thể tạo ra những hiệu ứng xấu cho các nền kinh tế trong khu vực. Thậm chí, sự giảm giá này còn khiến nhiều người bị ảnh hưởng vì họ đang bị kẹt vào khoản vay trả góp mà họ không có khả năng chi trả.

( Theo K.D // SGTT Online)