Phân hạng chung cư trên... giấy

Các chung cư đua nhau mọc lên và đua nhau gắn mác “cao cấp” mà không bị bất kì cơ chế giám sát nào quản lí.

Khi Thông tư 14 của Bộ xây dựng được ban hành năm 2008, nhiều người đã cho rằng, người dân sẽ đỡ khổ vì nhiều khu chung  cư sẽ bị mất “mác” cao cấp… tự phong.

Tuy nhiên, cho đến tận bây giờ, chưa thấy có chung cư nào bị mất mác cao cấp, trong khi những hệ luỵ từ cái mác này thì ngày một nhiều.

Theo quy định của thông tư 14, cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng có liên quan của Trung ương và các địa phương hướng dẫn, triển khai thực hiện; định kỳ tổ chức kiểm tra và đôn đốc thực hiện.

Đến nay, mặc dù tình trạng tranh chấp về phí dịch vụ, chất lượng chung cư vẫn diễn ra hàng ngày, nhưng vẫn chưa có chủ đầu tư nào bị xử lý vì tự ý “nâng hạng” để quảng cáo chung cư của mình là cao cấp.

Trong khi đó, hiện nay, Hà Nội và TP.HCM đang là những địa phương đi đầu trong việc thực hiện biểu phí chung cư. Một trong những căn cứ để xác định biểu phí này là hạng chung cư. Theo đó, chung cư được gọi là “cao cấp” có mức phí dự kiến cao gấp hai đến ba lần các hạng khác.

Như vậy, các chủ đầu tư, ngoài việc quảng cáo chung cư là cao cấp để nâng giá bán kiếm lời, việc gắn mác cao cấp còn giúp cho việc áp phí chung cư ở mức cao tương ứng với mác của nó.

Tuy nhiên, thực tế thì chất lượng của những căn chung cư “cao cấp” này lại chẳng cao cấp chút nào khi nhà mới xây chưa lâu đã bong tróc vữa, thấm nước... Các dịch vụ cơ bản như điện, nước, vệ sinh cũng không được đảm bảo.

Hàng chục vụ lộn xộn dẫn đến xung đột và tranh chấp liên quan đến sử dụng nhà chung cư đã diễn ra trong mấy tháng qua, tập trung nhiều nhất ở TPHCM.

Điển hình như việc khách hàng mua chung cư Orient (quận 4, TPHCM) đã ký vào đơn đề nghị được đối thoại với chủ đầu tư về các vấn đề phát sinh khi sử dụng tòa nhà hồi giữa tháng 11. Trong đó, câu chuyện chủ đầu tư lấy ý kiến xây dựng 4 căn penthouse trên sân thượng chung cư bị nhiều khách hàng phản đối gay gắt.

Chung cư Mỹ Phước (quận Bình Thạnh) cũng xảy vụ tranh chấp khi chủ đầu tư, CTCP Xây dựng số 5 cho rằng toàn bộ diện tích công cộng nằm trong tầng hầm là tài sản riêng của doanh nghiệp, không bàn giao lại cho cư dân nên không cho người dân để xe trong hầm.

Ngoài ra, còn có mâu thuẫn giữa người dân và cơ quan chủ quản tại chung cư New Saigon (huyện Nhà Bè), chung cư Copac (quận 4), chung cư Gia Phú...

Thực tế, các quy định hiện nay cũng chưa đủ để giải quyết vướng mắc của nhà chung cư, thiếu cơ chế giám sát của Nhà nước đối với việc bàn giao căn hộ của chủ đầu tư.

Pháp luật quy định chủ đầu tư chỉ được bàn giao nhà khi tất cả các hệ thống kỹ thuật của toà nhà được hoàn thiện và đạt yêu cầu về chất lượng, cũng như đảm bảo an toàn cho cư dân. Tuy nhiên, luật lại không có chế tài, thậm chí cũng không bắt buộc khâu hậu kiểm là một thiếu sót.

(Báo điện tử Doanh Nhân Việt Nam toàn cầu)