Sẽ có nhiều dự án căn hộ ở phía tây Hà Nội

Căn hộ có giá trung bình đã “hút” cầu trong thời gian qua bởi giá cả đáp ứng được số đông những người có nhu cầu thật. Thế nên, năm nay thị trường sẽ tiếp tục có nhiều dự án phục vụ nguồn cầu này.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội trong quý 4/2010 có thêm khoảng 4.700 căn hộ từ 22 dự án đang chào bán. Trong đó có một phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ các dự án hạng B, chiếm khoảng 55% tổng nguồn cung sơ cấp.

Trong khi đó, nguồn cung ở thị trường thứ cấp cũng khá dồi dào, ngay ở quý cuối của năm 2010 đã có khoảng 39.300 căn. Trong đó, hai quận Cầu Giấy và Từ Liêm chiếm khoảng 40% số lượng căn hộ thứ cấp trên toàn thị trường.

Cùng với đó, thị trường còn đón nhận thêm 13 dự án mới và tình hình bán các dự án này khá tốt, có đến 80% số căn hộ của các dự án trên đã được bán hết trong quý 4/2010. Theo khảo sát của Savills cho thấy, tình hình bán của các dự án hạng B, tức là có mức giá trung bình đã tốt hơn so với quý 3/2010, tăng  khoảng 10%  lên mức 85%. Gần 95% các căn hộ hạng C tức là căn có diện tích nhỏ và giá thấp hơn căn hộ hạng B đã được bán hết trong quý.

Theo khảo sát của Savills, trong khi nguồn cung rất dồi dào thì giá chào bán thứ cấp ở hầu hết các quận tại Hà Nội đều tăng và nhìn chung giá tăng khoảng 4,5% so với quý trước.

Dựa vào kế hoạch thi công và tình trạng của các dự án đã được xác định trong tương lai, Savills ước tính có khoảng 19.000 căn từ hơn 30 dự án sẽ gia nhập thị trường sơ cấp trong năm 2011 và chủ yếu tập trung ở phía Tây Hà Nội, nằm giữa vành đai 2 và vành đai 3.

Ông Trần Như Trung, phụ trách khối nghiên cứu thị trường của Savills cho rằng, hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Một số ý kiến cho rằng, với sự đầu tư ồ ạt vào bất động sản, nhất là căn hộ chung cư của nhiều doanh nghiệp nhà nước lẫn tư nhân như hiện nay thì chỉ khoảng 2 - 3 năm nữa nguồn cung căn hộ sẽ có nguy cơ bị dư thừa.

Ý kiến khác lại cho rằng, khi mà có khoảng 7 triệu người Việt Nam đang “khát” nhà ở thì nguồn cung dự kiến như trên cũng chưa ăn thua. Theo quan điểm của ông Trung, cũng chưa thể bão hòa vì nếu căn cứ trên những thông tin từ cơ quan quản lý về nhu cầu cũng như số dự án đã đăng ký trong kế hoạch. Còn, nếu xét trong một dự án ở một khu vực cụ thể thì bão hòa hay không lại phụ thuộc vào sức mua trên thị trường lúc đó. Mà sức mua còn phụ thuộc vào mức thu nhập chính xác của người dân…

Nói về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2011, nghiên cứu của một tổ chức quốc tế có uy tín được Savills công bố, phần đa các chuyên gia được hỏi đều khuyên nên mua hoặc nắm giữ bất động sản hơn là bán trong thời gian tới.

Mặt khác, theo ông Trung vàng cũng là kênh đầu tư “hút” nhiều vốn, tuy nhiên, sự biến động của nó trong thời gian qua cùng với tỷ giá biến động của đô la Mỹ cũng khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng. Nếu trong ngắn hạn, nhà đầu tư sẽ chọn vàng là “nơi trú ẩn” bởi sự biến động và thanh khoản nhanh. Còn khi thị trường ấm lên, kinh tế phục hồi, ổn định thì lại không nghĩ đến vàng nữa. Bất động sản là thị trường có đặc trưng riêng và có thị trường riêng, nó sẽ luôn “hút” nhà đầu tư và luôn là kênh đầu tư an toàn nhất.

(Báo Lao Động)